4807 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 8 058 $/m² · 67,4 m² · constr. 1929 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 445 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004885730230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35449700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023004885730230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
578 340 $
$/m² médian
6 344
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 657 $ Poids 14 % |
| 2 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −60 142 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 455 $ Poids 6 % |
| 3 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −53 087 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 636 267 $ Poids 4 % |
| 4 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 577 161 $ Poids 4 % |
| 5 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 435 582 $ Poids 2 % |
| 6 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −72 686 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 681 117 $ Poids 2 % |
| 7 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −116 658 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 731 282 $ Poids 1 % |
| 8 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −102 856 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 566 036 $ Poids 1 % |
| 9 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −72 053 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 503 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.