5174-5176 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 193,8 m² · constr. 1956 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 754 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004886009580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35552500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
66023004886009580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
589 360 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 863 040 $ Poids 61 % |
| 2 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 943 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 437 310 $ Poids 52 % |
| 3 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +15 051 $ | 453 719 $ Poids 42 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +79 197 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 278 047 $ Poids 40 % |
| 5 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 985 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 252 296 $ Poids 32 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +109 877 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 426 728 $ Poids 32 % |
| 7 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 490 861 $ Poids 31 % |
| 8 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 136 $ Poids 28 % |
| 9 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −167 328 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 106 774 $ Poids 27 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 572 252 $ Poids 27 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 202 931 $ Poids 25 % |
| 12 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +109 963 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 241 629 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.