5145-5149 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 240 m² · constr. 1964 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 700 $
Rôle antérieur 890 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004886056010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35507200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
66023004886056010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
589 360 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 341 033 $ Poids 43 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 161 033 $ Poids 42 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 283 $ Poids 37 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 999 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +212 308 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 2 154 609 $ Poids 35 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 919 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +154 923 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 653 114 $ Poids 31 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 520 074 $ Poids 30 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 965 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +85 688 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 415 260 $ Poids 26 % |
| 8 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 994 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −51 784 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 674 357 $ Poids 18 % |
| 9 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +204 993 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 3 135 079 $ Poids 9 % |
| 10 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +120 203 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 202 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.