6171 Avenue GERARD-MORISSET · Montréal
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 45,3 m² · constr. 1982 · terrain 51,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 110 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004888129830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35633428
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
66023004888129830010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −57 584 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 503 $ Poids 2 % |
| 2 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 924 m · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −54 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 215 $ Poids 2 % |
| 3 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −83 786 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 471 776 $ Poids 0 % |
| 4 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −81 886 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 142 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.