5703-5707 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 372 000 $
Autre · 996 $/m² · 1 377,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 377,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 763 800 $
Rôle antérieur 3 453 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004892692580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F39072900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 184 600 $
Valeur bâtiment
2 579 200 $
Rôle antérieur
3 453 000 $
ID provincial
66023004892692580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215 – 2235, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 17 % |
| 2 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 2171-2191, rue Théodore, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 15 % |
| 4 | 2400, Avenue Aird, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 2580, Avenue Bennett, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 15 % |
| 6 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 13 % |
| 7 | 4328A, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 13 % |
| 8 | 2574, avenue Bennett, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 12 % |
| 9 | 2588 et 2590, avenue Bennett, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 490 $ Poids 11 % |
| 10 | 2190, Rue Saint-Clément, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 702 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +58 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 690 260 $ Poids 11 % |
| 11 | 4580, rue Hochelaga, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 333 $ Poids 10 % |
| 12 | 2171, rue Théodore, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.