5755-5757 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
781 900 $
Autre · constr. 1984 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 800 $
Rôle antérieur 1 053 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004892908170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F39072375
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 300 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
1 053 000 $
ID provincial
66023004892908170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 808 m · Vendu 586 680 $ Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 485 $ Poids 49 % |
| 2 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 808 m · Vendu 589 360 $ Ajust. marché +45 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 369 $ Poids 49 % |
| 3 | 5605, avenue Pierre de Coubertin, Montréal 2025-12-12 · 808 m · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +67 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 186 $ Poids 46 % |
| 4 | 2611, 2613, 2615, rue Leclaire, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 326,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 21 % |
| 5 | 2573, rue Sicard, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 402 500 $ (4 769 $/m²) 84,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 362 250 $ Poids 19 % |
| 6 | 2580, rue Leclaire, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (5 948 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 514 654 $ Poids 19 % |
| 7 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 597 $ Poids 18 % |
| 8 | 2375-2377, rue Saint-Clément, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 926 000 $ (5 044 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 100 773 $ Poids 18 % |
| 9 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 341 745 $ Poids 18 % |
| 10 | 2540, rue Sicard, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 709 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 17 % |
| 11 | 2642, 2644, 2646, rue Sicard, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (3 763 $/m²) 304,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +101 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 361 107 $ Poids 17 % |
| 12 | 2625, avenue Aird, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 436 408 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.