4250 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 104,3 m² · constr. 1993 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004893025620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35364010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
66023004893025620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 682 $
$/m² médian
5 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 179 024 $ Poids 16 % |
| 2 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 935 $ Poids 15 % |
| 3 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 757 257 $ Poids 15 % |
| 4 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 057 342 $ Poids 14 % |
| 5 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +71 174 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 772 $ Poids 12 % |
| 6 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 680 624 $ Poids 12 % |
| 7 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 673 124 $ Poids 7 % |
| 8 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 947 922 $ Poids 7 % |
| 9 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −58 165 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 696 644 $ Poids 7 % |
| 11 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 763 165 $ Poids 7 % |
| 12 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie −46 401 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 711 315 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.