3800 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 106 900 $
Unifamiliale · 7 618 $/m² · 145,3 m² · constr. 2018 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 937 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004893612870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35363300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
811 500 $
Rôle antérieur
937 300 $
ID provincial
66023004893612870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 931
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −67 459 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 274 286 $ Poids 17 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 480 670 $ Poids 15 % |
| 3 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 688 380 $ Poids 13 % |
| 4 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 978 163 $ Poids 13 % |
| 5 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 909 770 $ Poids 11 % |
| 6 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 909 770 $ Poids 11 % |
| 7 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 296 817 $ Poids 11 % |
| 8 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 346 104 $ Poids 10 % |
| 9 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 887 685 $ Poids 9 % |
| 10 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +91 638 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 902 056 $ Poids 8 % |
| 11 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 230 487 $ Poids 7 % |
| 12 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 034 086 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.