4002 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 104 m² · constr. 1920 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 558 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004894660860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35422400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
66023004894660860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 640
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 991 769 $ Poids 15 % |
| 2 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 780 $ Poids 14 % |
| 3 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 970 $ Poids 14 % |
| 4 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 695 365 $ Poids 13 % |
| 5 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +70 107 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 704 $ Poids 12 % |
| 6 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 901 $ Poids 11 % |
| 7 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 913 $ Poids 7 % |
| 8 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −59 070 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 542 $ Poids 6 % |
| 9 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 922 $ Poids 6 % |
| 10 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 710 451 $ Poids 6 % |
| 11 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 704 678 $ Poids 6 % |
| 12 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 814 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.