3900-3906 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 159,1 m² · constr. 1910 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 575 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004894770340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35422300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66023004894770340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 640
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 096 303 $ Poids 21 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 850 954 $ Poids 13 % |
| 3 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +80 753 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 294 235 $ Poids 11 % |
| 4 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +69 648 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 149 360 $ Poids 8 % |
| 5 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 080 414 $ Poids 7 % |
| 6 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +112 940 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 192 378 $ Poids 6 % |
| 7 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 088 691 $ Poids 6 % |
| 8 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −61 960 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 1 214 647 $ Poids 5 % |
| 9 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −71 246 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 557 396 $ Poids 5 % |
| 10 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +71 860 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 902 334 $ Poids 5 % |
| 11 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 848 714 $ Poids 4 % |
| 12 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie +61 673 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 869 183 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.