4800 Rue BOSSUET app. 417 app. 417 · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 112,8 m² · constr. 1992 · terrain 75,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 485 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004895193890010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35484569
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023004895193890010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
6 505
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 979 $ Poids 29 % |
| 2 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 061 980 $ Poids 23 % |
| 3 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 663 $ Poids 18 % |
| 4 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 214 568 $ Poids 15 % |
| 5 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 782 125 $ Poids 12 % |
| 6 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 620 757 $ Poids 10 % |
| 7 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 723 772 $ Poids 9 % |
| 8 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 723 772 $ Poids 9 % |
| 9 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 680 $ Poids 8 % |
| 10 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +91 039 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 096 228 $ Poids 8 % |
| 11 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 063 $ Poids 8 % |
| 12 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 735 813 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.