4800 Rue BOSSUET app. 510 app. 510 · Montréal
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 95,2 m² · constr. 1992 · terrain 66,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 447 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004895193890010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35484591
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
66023004895193890010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
6 505
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 636 773 $ Poids 15 % |
| 2 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 387 $ Poids 14 % |
| 3 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 712 $ Poids 13 % |
| 4 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 880 $ Poids 13 % |
| 5 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 355 $ Poids 11 % |
| 6 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −66 906 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 140 971 $ Poids 10 % |
| 7 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −59 369 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 722 756 $ Poids 7 % |
| 8 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 915 218 $ Poids 6 % |
| 9 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 857 326 $ Poids 6 % |
| 10 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 971 544 $ Poids 4 % |
| 11 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −59 858 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 917 320 $ Poids 4 % |
| 12 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.