4800 Rue BOSSUET app. 514 app. 514 · Montréal
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 140,4 m² · constr. 1992 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 662 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004895193890010126
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35484595
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66023004895193890010126
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
6 505
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 433 486 $ Poids 35 % |
| 2 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 994 $ Poids 27 % |
| 3 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 098 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 274 402 $ Poids 27 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −66 374 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 112 992 $ Poids 25 % |
| 5 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +78 120 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 091 883 $ Poids 21 % |
| 6 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −84 754 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 160 758 $ Poids 19 % |
| 7 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 325 524 $ Poids 19 % |
| 8 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +82 275 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 167 598 $ Poids 16 % |
| 9 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 459 165 $ Poids 11 % |
| 10 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 678 184 $ Poids 10 % |
| 11 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −84 154 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 257 592 $ Poids 10 % |
| 12 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 809 237 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.