4405-4407 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
1 098 300 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 183,6 m² · constr. 1965 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 735 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004895728180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35508700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66023004895728180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
587 090 $
$/m² médian
6 499
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 301 931 $ Poids 40 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 448 450 $ Poids 33 % |
| 3 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 583 246 $ Poids 25 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +76 280 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 255 647 $ Poids 24 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 220 424 $ Poids 23 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 391 $ Poids 21 % |
| 7 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 198 937 $ Poids 21 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 410 $ · Ajust. âge +65 725 $ | 1 392 135 $ Poids 16 % |
| 9 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +154 552 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 400 064 $ Poids 15 % |
| 10 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +63 030 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 399 150 $ Poids 14 % |
| 11 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 459 015 $ Poids 5 % |
| 12 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 058 485 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.