4500 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 570 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004896870790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35551100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
66023004896870790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
6 135
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 465 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 550 135 $ Poids 33 % |
| 2 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 304 $ Poids 30 % |
| 3 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 808 $ Poids 27 % |
| 4 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 941 570 $ Poids 25 % |
| 5 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 006 955 $ Poids 19 % |
| 6 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 483 825 $ Poids 17 % |
| 7 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 157 981 $ Poids 13 % |
| 8 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 720 665 $ Poids 11 % |
| 9 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 575 972 $ Poids 9 % |
| 10 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 719 746 $ Poids 8 % |
| 11 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 719 746 $ Poids 8 % |
| 12 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 091 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 030 781 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.