4575-4577 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 175,8 m² · constr. 1953 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 619 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004896885490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35577500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66023004896885490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −90 585 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 1 750 517 $ Poids 45 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 423 $ Poids 43 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −69 087 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 354 029 $ Poids 39 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 144 740 $ Poids 37 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +90 450 $ | 2 293 029 $ Poids 32 % |
| 6 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +122 392 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 280 263 $ Poids 29 % |
| 7 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 967 m · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +109 245 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 1 134 744 $ Poids 27 % |
| 8 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +8 601 $ | 428 117 $ Poids 26 % |
| 9 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 166 290 $ Poids 25 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 488 021 $ Poids 21 % |
| 11 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 070 969 $ Poids 20 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 139 861 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.