Avenue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
716 000 $
Autre · terrain 30 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 157,9 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
25 445 700 $
Rôle antérieur 22 618 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004899090930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35747950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 445 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 618 400 $
ID provincial
66023004899090930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Place de Jumonville, Montréal 2026-07-29 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 5593, place de Jumonville, Montréal 2026-04-17 · 713 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 54 % |
| 3 | 5400, place de Jumonville, Montréal 2026-06-17 · 752 m · Vendu 569 000 $ (4 184 $/m²) 136 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 54 % |
| 4 | 3231-3233, rue Dickson, Montréal 2026-04-30 · 736 m · Vendu 550 000 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 53 % |
| 5 | 3191, rue Dickson, Montréal 2026-06-19 · 773 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 53 % |
| 6 | 5642, Place de Jumonville, Montréal 2026-02-05 · 667 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 150 $ Poids 53 % |
| 7 | 5400, Place de Jumonville, Montréal 2026-04-28 · 752 m · Vendu 510 000 $ (4 297 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 3095-3099, rue Monsabré, Montréal 2026-06-15 · 800 m · Vendu 850 000 $ (3 208 $/m²) 265 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 5400, Place de Jumonville, Montréal 2026-03-19 · 752 m · Vendu 565 000 $ (5 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 52 % |
| 10 | 5625, Place de Jumonville, Montréal 2026-02-02 · 710 m · Vendu 467 900 $ (5 584 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 289 $ Poids 51 % |
| 11 | 5554, Place de Jumonville, Montréal 2026-02-06 · 744 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 50 % |
| 12 | 5500, Place de Jumonville, Montréal 2026-08-14 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.