5960 Avenue DE CHARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 189 600 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 179,4 m² · constr. 1983 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 823 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004900351690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39369300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
66023004900351690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
6 113
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 939 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 579 651 $ Poids 55 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 905 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 277 617 $ Poids 53 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −73 600 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 025 101 $ Poids 52 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 278 001 $ Poids 48 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −56 526 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 557 690 $ Poids 42 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 466 351 $ Poids 41 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 424 289 $ Poids 40 % |
| 8 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +62 411 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 241 777 $ Poids 37 % |
| 9 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +136 161 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 360 032 $ Poids 32 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 209 190 $ Poids 31 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 568 318 $ Poids 27 % |
| 12 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 736 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 429 236 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.