6055 Avenue DE CHARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 170,9 m² · constr. 1960 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 693 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004901434430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39396150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
66023004901434430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 511 871 $ Poids 55 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −56 002 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 048 457 $ Poids 45 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 188 571 $ Poids 39 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −113 703 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 791 799 $ Poids 38 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 187 209 $ Poids 36 % |
| 6 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +103 651 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 300 022 $ Poids 36 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +160 800 $ | 2 335 191 $ Poids 34 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −86 185 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 384 706 $ Poids 30 % |
| 9 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge +23 652 $ | 437 956 $ Poids 27 % |
| 10 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 990 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 1 311 840 $ Poids 26 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 161 580 $ Poids 24 % |
| 12 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +112 984 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 537 769 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.