6345 Avenue ALBANI · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 139 m² · constr. 1977 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 605 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004903972620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35739567
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
66023004903972620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 205 512 $ Poids 42 % |
| 2 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −91 246 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 414 344 $ Poids 32 % |
| 3 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 427 584 $ Poids 26 % |
| 4 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 268 844 $ Poids 22 % |
| 5 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +92 028 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 201 735 $ Poids 22 % |
| 6 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −70 997 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 108 369 $ Poids 20 % |
| 7 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 320 065 $ Poids 17 % |
| 8 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +73 103 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 086 866 $ Poids 16 % |
| 9 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 526 083 $ Poids 16 % |
| 10 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 160 689 $ Poids 15 % |
| 11 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +76 918 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 162 240 $ Poids 14 % |
| 12 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −92 510 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 153 003 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.