6421-6423 Avenue LANGUEDOC · Montréal
Valeur estimée
1 401 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 285,4 m² · constr. 1978 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 600 $
Rôle antérieur 1 144 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004904035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35740355
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
875 900 $
Rôle antérieur
1 144 200 $
ID provincial
66023004904035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −120 452 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 2 001 561 $ Poids 31 % |
| 2 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +119 452 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 356 360 $ Poids 15 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +176 879 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 338 303 $ Poids 15 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +297 134 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 571 236 $ Poids 12 % |
| 5 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +67 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 885 $ Poids 10 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +80 295 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 911 436 $ Poids 9 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +88 625 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 579 127 $ Poids 8 % |
| 8 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +426 503 $ · Ajust. âge +156 400 $ | 2 497 604 $ Poids 7 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +203 575 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 592 271 $ Poids 6 % |
| 10 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +313 336 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 907 077 $ Poids 6 % |
| 11 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 762 359 $ Poids 4 % |
| 12 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −426 095 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 639 195 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.