6450-6458 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 168 400 $
Autre · 1 663 $/m² · 702,4 m² · constr. 1973 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
702,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 100 $
Rôle antérieur 1 051 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004906323950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F39479015
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 000 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
1 051 500 $
ID provincial
66023004906323950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6370, Avenue 42e, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 495 385 $ (1 059 $/m²) 467,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 023 $ · Ajust. superficie +123 846 $ · Ajust. âge +44 585 $ | 755 839 $ Poids 2 % |
| 2 | 6736, 29e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (2 398 $/m²) 490 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +254 663 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 579 565 $ Poids 1 % |
| 3 | 6630, 38e Avenue, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 509 542 $ (1 193 $/m²) 427 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 397 $ · Ajust. superficie +127 386 $ · Ajust. âge +45 859 $ | 782 183 $ Poids 1 % |
| 4 | 6670, 31e avenue, Montréal 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 1 062 000 $ (2 305 $/m²) 460,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +142 248 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 575 948 $ Poids 1 % |
| 5 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 3 067 598 $ Poids 1 % |
| 6 | 6630, 29e Avenue, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 753 $/m²) 508,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +266 732 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 989 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.