6515 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
2 371 300 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 1 048,5 m² · constr. 1978 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 048,5 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 051 000 $
Rôle antérieur 2 607 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004907044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39489034
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 300 $
Valeur bâtiment
2 492 700 $
Rôle antérieur
2 607 700 $
ID provincial
66023004907044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 371 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 120 098 $ Poids 0 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 2 635 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.