6531-6533 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 032 400 $
Autre · 2 599 $/m² · 397,2 m² · constr. 1977 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 750 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004907177330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39489024
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023004907177330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185-5189, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 881 000 $ (2 511 $/m²) 350,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge +88 100 $ | 1 108 760 $ Poids 17 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +234 866 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 2 346 604 $ Poids 15 % |
| 3 | 4300, rue Monsabré, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (3 399 $/m²) 335,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +105 027 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 345 072 $ Poids 14 % |
| 4 | 5960, rue Viau, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 866 670 $ (2 320 $/m²) 373,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 448 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +73 667 $ | 1 045 282 $ Poids 9 % |
| 5 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +170 865 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 236 156 $ Poids 7 % |
| 6 | 6630, 38e Avenue, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 509 542 $ (1 193 $/m²) 427 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 397 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +50 954 $ | 642 113 $ Poids 7 % |
| 7 | 6005, 6007, 6009, 6011, 36e Avenue, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (2 710 $/m²) 365,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 302 318 $ Poids 6 % |
| 8 | 6600 et 6602, 40e Avenue, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 373 $/m²) 340,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +94 962 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 554 073 $ Poids 6 % |
| 9 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −67 527 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 517 071 $ Poids 5 % |
| 10 | 6370, Avenue 42e, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 495 385 $ (1 059 $/m²) 467,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 023 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge +49 539 $ | 599 610 $ Poids 5 % |
| 11 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 651 445 $ Poids 4 % |
| 12 | 6790-6794, 30e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 1 340 000 $ (3 676 $/m²) 364,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie +60 107 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 489 947 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.