6490-6498 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 098 000 $
Autre · 519 $/m² · 2 116,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 116,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 141 500 $
Rôle antérieur 2 882 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004907682310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
30-F39480300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 642 300 $
Valeur bâtiment
1 499 200 $
Rôle antérieur
2 882 100 $
ID provincial
66023004907682310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5780, rue Chauveau, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 394 $ Poids 9 % |
| 2 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 8 % |
| 3 | 3045, Boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 7 % |
| 6 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 438 $ Poids 6 % |
| 7 | 3045, Boulevard L'Assomption, Montréal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 6 % |
| 8 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 586 680 $ Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 485 $ Poids 4 % |
| 10 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 589 360 $ Ajust. marché +45 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 369 $ Poids 4 % |
| 11 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 523 021 $ Ajust. marché +70 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 076 $ Poids 4 % |
| 12 | 5605, avenue Pierre de Coubertin, Montréal 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +67 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 186 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.