6450-6452 Avenue RODOLPHE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
1 154 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 234,1 m² · constr. 1966 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 200 $
Rôle antérieur 785 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004916040130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39459300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
66023004916040130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 177 522 $ Poids 22 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +36 553 $ | 518 097 $ Poids 19 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +184 472 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 145 173 $ Poids 19 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 311 117 $ Poids 18 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 137 996 $ Poids 18 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 227 $ Poids 18 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +134 337 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 646 178 $ Poids 15 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 410 690 $ Poids 14 % |
| 9 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −68 949 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 672 192 $ Poids 8 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +157 109 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 762 749 $ Poids 7 % |
| 11 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +172 912 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 113 998 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.