6021-6025 Avenue ALBANI · Montréal
Valeur estimée
1 222 900 $
Autre · 3 723 $/m² · 328,5 m² · constr. 1978 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 900 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004922853660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35739650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
695 700 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
66023004922853660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 2 138 539 $ Poids 52 % |
| 2 | 5185-5189, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (2 511 $/m²) 350,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +88 100 $ | 1 022 518 $ Poids 31 % |
| 3 | 6384-6390, 42e Avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 112 $/m²) 289,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +80 389 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 452 172 $ Poids 26 % |
| 4 | 5125-5129, rue de Bellechasse, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 217 500 $ (4 413 $/m²) 275,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 352 $ · Ajust. superficie +116 057 $ · Ajust. âge +121 750 $ | 1 470 660 $ Poids 25 % |
| 5 | 3105-3117, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 179 000 $ (4 230 $/m²) 278,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +109 249 $ · Ajust. superficie +105 336 $ · Ajust. âge −41 265 $ | 1 352 320 $ Poids 22 % |
| 6 | 3095-3099, rue Monsabré, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 208 $/m²) 265 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +101 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 996 558 $ Poids 21 % |
| 7 | 6330-6332-6334-6336-6338, 36e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 461 948 $ Poids 17 % |
| 8 | 6533-6539, 35ième Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 583 777 $ (1 863 $/m²) 313,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 206 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +58 378 $ | 704 424 $ Poids 15 % |
| 9 | 6565, 36e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 315 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 181 $ Poids 15 % |
| 10 | 5960, rue Viau, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 866 670 $ (2 320 $/m²) 373,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 448 $ · Ajust. superficie −52 209 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 969 909 $ Poids 14 % |
| 11 | 5915-5919, rue Viau, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 641 $/m²) 262,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +152 210 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 547 573 $ Poids 14 % |
| 12 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −195 961 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 869 329 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.