6265-6267 Avenue DE REPENTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 107 900 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 215,2 m² · constr. 1965 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 761 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004924589550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35801000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
66023004924589550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 2 046 804 $ Poids 29 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 495 838 $ Poids 26 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +68 390 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 573 406 $ Poids 24 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 129 594 $ Poids 23 % |
| 5 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +180 273 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 2 333 107 $ Poids 22 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 827 $ Poids 21 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −58 818 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 215 283 $ Poids 20 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 356 239 $ Poids 19 % |
| 9 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −97 225 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 064 198 $ Poids 17 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +201 126 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 481 975 $ Poids 15 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +78 102 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 304 945 $ Poids 11 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +232 985 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 630 236 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.