6262 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
1 089 300 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 176,8 m² · constr. 1964 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 745 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004937766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35899200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
66023004937766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 653 342 $ Poids 25 % |
| 2 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +63 422 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 562 412 $ Poids 23 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 2 118 625 $ Poids 22 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −85 867 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 856 435 $ Poids 19 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −65 598 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 432 593 $ Poids 15 % |
| 6 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 771 193 $ Poids 14 % |
| 7 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 263 187 $ Poids 14 % |
| 8 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +126 217 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 344 588 $ Poids 13 % |
| 9 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 452 834 $ Poids 12 % |
| 10 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 409 332 $ Poids 12 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 227 892 $ Poids 11 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 197 261 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.