6345 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 633 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004938373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35919200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023004938373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 568 281 $ Poids 27 % |
| 2 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 083 $ Poids 14 % |
| 3 | 4705, rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 215 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 031 065 $ Poids 13 % |
| 4 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +43 827 $ | 702 629 $ Poids 13 % |
| 5 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 102 $ Poids 10 % |
| 6 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 773 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 401 $ Poids 9 % |
| 7 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +55 733 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 881 097 $ Poids 8 % |
| 8 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 753 161 $ Poids 8 % |
| 9 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 922 277 $ Poids 7 % |
| 10 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 989 360 $ Poids 7 % |
| 11 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −53 394 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 369 $ Poids 6 % |
| 12 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 779 908 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.