6335 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 127,5 m² · constr. 1965 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 691 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004938482870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35919300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
66023004938482870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −62 344 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 161 527 $ Poids 15 % |
| 2 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 156 891 $ Poids 15 % |
| 3 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge +43 827 $ | 770 116 $ Poids 10 % |
| 4 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 045 656 $ Poids 8 % |
| 5 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −69 983 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 379 102 $ Poids 8 % |
| 6 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 118 233 $ Poids 7 % |
| 7 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −63 857 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 477 770 $ Poids 6 % |
| 8 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 032 120 $ Poids 6 % |
| 9 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 312 $ · Ajust. âge +65 725 $ | 1 169 413 $ Poids 5 % |
| 10 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −72 907 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 252 429 $ Poids 5 % |
| 11 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −52 006 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 486 223 $ Poids 4 % |
| 12 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 090 302 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.