6325 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 7 748 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 619 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004938582370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35919400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66023004938582370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 253 $ Poids 14 % |
| 2 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +43 827 $ | 703 480 $ Poids 13 % |
| 3 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 996 $ Poids 11 % |
| 4 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 923 513 $ Poids 7 % |
| 5 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 990 632 $ Poids 7 % |
| 6 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −52 319 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 961 444 $ Poids 6 % |
| 7 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 199 897 $ Poids 6 % |
| 8 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −57 019 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 028 304 $ Poids 5 % |
| 9 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 959 732 $ Poids 5 % |
| 10 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 217 $ Poids 5 % |
| 11 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 285 $ Poids 4 % |
| 12 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +103 319 $ · Ajust. âge +68 738 $ | 1 242 891 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.