5005 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
1 130 300 $
Autre · 3 833 $/m² · 294,9 m² · constr. 1952 · terrain 91 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 273,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
52 671 300 $
Rôle antérieur 46 802 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004950427560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F35653400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 368 100 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
46 802 100 $
ID provincial
66023004950427560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −90 260 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 785 153 $ Poids 49 % |
| 2 | 3095-3099, rue Monsabré, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 208 $/m²) 265 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 832 171 $ Poids 44 % |
| 3 | 5125-5129, rue de Bellechasse, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 217 500 $ (4 413 $/m²) 275,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 352 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 1 238 249 $ Poids 35 % |
| 4 | 6384-6390, 42e Avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 112 $/m²) 289,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 252 191 $ Poids 32 % |
| 5 | 5995, 43e avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 675 $/m²) 242,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie +121 774 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 305 306 $ Poids 25 % |
| 6 | 5915-5919, rue Viau, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 641 $/m²) 262,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +74 249 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 311 011 $ Poids 23 % |
| 7 | 2630-2632, rue Monsabré, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 818 $/m²) 287,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 968 455 $ Poids 21 % |
| 8 | 3100-3104, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 947 $/m²) 296,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 974 206 $ Poids 20 % |
| 9 | 6565, 36e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 315 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 651 695 $ Poids 19 % |
| 10 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +213 973 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 262 897 $ Poids 19 % |
| 11 | 5185-5189, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 881 000 $ (2 511 $/m²) 350,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −70 299 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 879 024 $ Poids 17 % |
| 12 | 5394, de Bellechasse, Montréal 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 558 $/m²) 263,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +133 986 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 824 555 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.