5850-5852 Avenue DE REPENTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 101 000 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 189 m² · constr. 1962 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 727 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004953083060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35794100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
727 200 $
ID provincial
66023004953083060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 895 593 $ Poids 38 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 2 164 344 $ Poids 36 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 461 512 $ Poids 32 % |
| 4 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +113 342 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 599 132 $ Poids 30 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +27 953 $ | 461 513 $ Poids 28 % |
| 6 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 312 198 $ Poids 25 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +82 264 $ · Ajust. âge +180 900 $ | 2 459 415 $ Poids 20 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 272 082 $ Poids 20 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 219 942 $ Poids 17 % |
| 10 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 434 $ Poids 16 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +94 112 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 257 578 $ Poids 16 % |
| 12 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 595 691 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.