6501 Avenue PERODEAU · Montréal
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 109,1 m² · constr. 1961 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 313 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004964166450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39147010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
66023004964166450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +31 305 $ | 705 419 $ Poids 27 % |
| 2 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 067 141 $ Poids 23 % |
| 3 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 732 181 $ Poids 17 % |
| 4 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 971 220 $ Poids 12 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 200 852 $ Poids 12 % |
| 6 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −37 502 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 038 721 $ Poids 10 % |
| 7 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 579 $ Poids 9 % |
| 8 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 590 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 544 010 $ Poids 8 % |
| 9 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 189 796 $ Poids 6 % |
| 10 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 726 $ Poids 5 % |
| 11 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 804 $ Poids 2 % |
| 12 | 4690, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (6 954 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +211 987 $ · Ajust. superficie −68 151 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 088 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.