6464-6466 Avenue JALOBERT · Montréal
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 244,9 m² · constr. 1961 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 816 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004973573430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39133600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
816 200 $
ID provincial
66023004973573430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 175 659 $ Poids 25 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +159 375 $ | 2 152 041 $ Poids 21 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +91 777 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 365 879 $ Poids 20 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 554 563 $ Poids 17 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 518 836 $ Poids 15 % |
| 6 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +98 412 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 411 858 $ Poids 14 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 666 112 $ Poids 10 % |
| 8 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +231 636 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 3 128 722 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.