6485 Avenue DE RENTY · Montréal
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 600 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004982429650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39124900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023004982429650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 712 781 $ Poids 36 % |
| 2 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 077 069 $ Poids 25 % |
| 3 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 743 197 $ Poids 20 % |
| 4 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 553 452 $ Poids 16 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 203 124 $ Poids 16 % |
| 6 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −44 129 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 339 $ Poids 15 % |
| 7 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 980 229 $ Poids 14 % |
| 8 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 723 $ Poids 12 % |
| 9 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 048 330 $ Poids 11 % |
| 10 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 502 913 $ Poids 8 % |
| 11 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 200 618 $ Poids 7 % |
| 12 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 842 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.