6495 Avenue DE RENTY · Montréal
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 112,7 m² · constr. 1960 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 661 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004983491090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39124800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023004983491090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 712 497 $ Poids 36 % |
| 2 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 076 679 $ Poids 24 % |
| 3 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 742 900 $ Poids 20 % |
| 4 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 203 041 $ Poids 16 % |
| 5 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 403 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 553 197 $ Poids 16 % |
| 6 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 105 $ Poids 15 % |
| 7 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 979 870 $ Poids 13 % |
| 8 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 422 $ Poids 12 % |
| 9 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 047 947 $ Poids 10 % |
| 10 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 502 752 $ Poids 8 % |
| 11 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 200 199 $ Poids 6 % |
| 12 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 677 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.