6515 Avenue DE RENTY · Montréal
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 570 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004983623830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39124600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
66023004983623830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +31 305 $ | 694 644 $ Poids 34 % |
| 2 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 866 $ Poids 26 % |
| 3 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 052 323 $ Poids 20 % |
| 4 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 197 667 $ Poids 19 % |
| 5 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 133 $ Poids 16 % |
| 6 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 957 603 $ Poids 10 % |
| 7 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 685 798 $ Poids 10 % |
| 8 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −52 044 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 024 179 $ Poids 8 % |
| 9 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 444 $ Poids 7 % |
| 10 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 173 905 $ Poids 6 % |
| 11 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 754 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.