5546-5548 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 164,8 m² · constr. 1961 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 635 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004985594180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35895800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023004985594180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 747 207 $ Poids 32 % |
| 2 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 493 511 $ Poids 26 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −88 536 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 025 598 $ Poids 20 % |
| 4 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +80 320 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 282 191 $ Poids 18 % |
| 5 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 877 $ Poids 15 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −142 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 219 $ Poids 14 % |
| 7 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 866 817 $ Poids 13 % |
| 8 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −86 034 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 164 066 $ Poids 13 % |
| 9 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +73 049 $ · Ajust. âge +75 076 $ | 1 136 087 $ Poids 13 % |
| 10 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −107 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 247 $ Poids 12 % |
| 11 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −56 952 $ · Ajust. âge +170 850 $ | 2 310 149 $ Poids 12 % |
| 12 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 172 366 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.