5535-5537 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 206,2 m² · constr. 1960 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 743 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004985850330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35877200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
66023004985850330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 958 342 $ Poids 24 % |
| 2 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +71 158 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 829 958 $ Poids 21 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 507 877 $ Poids 21 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +132 271 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 236 730 $ Poids 19 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +23 652 $ | 475 512 $ Poids 17 % |
| 6 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −59 387 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 083 022 $ Poids 15 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 305 994 $ Poids 15 % |
| 8 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 512 589 $ Poids 14 % |
| 9 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −104 453 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 169 648 $ Poids 13 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +149 847 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 389 697 $ Poids 12 % |
| 11 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 915 $ Poids 11 % |
| 12 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 947 010 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.