6640 Avenue DE RENTY · Montréal
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 142,8 m² · constr. 1957 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 752 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004994889890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39123000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 200 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66023004994889890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 176 046 $ Poids 22 % |
| 2 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −55 567 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 703 232 $ Poids 20 % |
| 3 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +56 307 $ | 1 044 927 $ Poids 20 % |
| 4 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −75 697 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 377 093 $ Poids 19 % |
| 5 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 384 $ Poids 18 % |
| 6 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 630 009 $ Poids 18 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 401 079 $ Poids 11 % |
| 8 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 544 724 $ Poids 10 % |
| 9 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +106 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 180 553 $ Poids 10 % |
| 10 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 494 087 $ Poids 9 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −58 449 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 078 518 $ Poids 8 % |
| 12 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 182 355 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.