5487-5489 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
1 075 900 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 215,3 m² · constr. 1960 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 718 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004995076710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35924800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
66023004995076710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +95 774 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 2 001 276 $ Poids 20 % |
| 2 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 539 630 $ Poids 18 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 103 570 $ Poids 16 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +180 806 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 285 265 $ Poids 15 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +23 652 $ | 485 194 $ Poids 14 % |
| 6 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 329 623 $ Poids 13 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −58 311 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 215 790 $ Poids 13 % |
| 8 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 521 930 $ Poids 13 % |
| 9 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −96 835 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 027 089 $ Poids 11 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +201 695 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 441 545 $ Poids 9 % |
| 11 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 431 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 431 $ Poids 8 % |
| 12 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +75 545 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 964 637 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.