Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
404 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004998195300009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39060342
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
66023004998195300009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Bossuet, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 4800, rue Bossuet, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 834 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 876 $ Poids 32 % |
| 3 | 4800, rue Bossuet, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (6 222 $/m²) 45 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 31 % |
| 4 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 4800, rue de Bossuet, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 457 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 30 % |
| 6 | 4800, rue Bossuet, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (6 778 $/m²) 45 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 30 % |
| 7 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 30 % |
| 8 | 4750-4754, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 183 $/m²) 282,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 879 $ Poids 29 % |
| 9 | 5135-5137, rue Lacordaire, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 29 % |
| 10 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 29 % |
| 11 | 5180-5182, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 967 $ Poids 29 % |
| 12 | 4800, rue Bossuet, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (4 569 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 749 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.