6641-6643 Rue FRANCOIS-BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
1 144 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 272,6 m² · constr. 1979 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 100 $
Rôle antérieur 852 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005001095580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36056612
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
66023005001095580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +89 385 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 332 622 $ Poids 16 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −161 133 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 1 971 155 $ Poids 8 % |
| 3 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 921 m · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 008 351 $ Poids 7 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +90 548 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 332 707 $ Poids 6 % |
| 5 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 375 193 $ Poids 4 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 881 698 $ Poids 3 % |
| 7 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +366 113 $ · Ajust. âge +165 600 $ | 2 446 414 $ Poids 3 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +170 338 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 559 034 $ Poids 3 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +152 776 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 449 528 $ Poids 3 % |
| 10 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +97 947 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 641 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 059 348 $ Poids 3 % |
| 12 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +268 673 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 869 239 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.