6611 Rue FRANCOIS-BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005001414030010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36056625
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
66023005001414030010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 474 $ Poids 27 % |
| 2 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 851 $ Poids 24 % |
| 3 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 62 286 $ Poids 19 % |
| 4 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −94 773 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 365 528 $ Poids 19 % |
| 5 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 908 $ Poids 17 % |
| 6 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 761 965 $ Poids 16 % |
| 7 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −59 980 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 443 $ Poids 14 % |
| 8 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 739 $ Poids 14 % |
| 9 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 340 $ Poids 13 % |
| 10 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −51 131 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 996 775 $ Poids 11 % |
| 11 | 6480, rue Léon-Derome, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 857 $ Poids 7 % |
| 12 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 697 725 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.