6601 Rue FRANCOIS-BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 189 m² · constr. 1981 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 733 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005001593220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36056631
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66023005001593220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 907 m · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 317 $ Poids 57 % |
| 2 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 902 m · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 715 256 $ Poids 50 % |
| 3 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 895 m · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 612 763 $ Poids 40 % |
| 4 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 169 413 $ Poids 25 % |
| 5 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 904 931 $ Poids 25 % |
| 6 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 978 m · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 734 245 $ Poids 23 % |
| 7 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 113 360 $ Poids 18 % |
| 8 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +82 099 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 407 303 $ Poids 16 % |
| 9 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 546 664 $ Poids 14 % |
| 10 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 160 795 $ Poids 14 % |
| 11 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 328 819 $ Poids 12 % |
| 12 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 070 393 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.