6645 Rue PIERRE-AUGER · Montréal
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 127,5 m² · constr. 1974 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 634 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005002619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36145058
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66023005002619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 948 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 028 $ Poids 54 % |
| 2 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 969 m · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 096 $ Poids 46 % |
| 3 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 728 627 $ Poids 26 % |
| 4 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 957 804 $ Poids 25 % |
| 5 | 6625, Place Beaubien, Montréal 2024-05-31 · 977 m · Vendu 685 700 $ (5 271 $/m²) 130,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 376 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −41 142 $ | 765 082 $ Poids 18 % |
| 6 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 289 $ Poids 18 % |
| 7 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −71 083 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 852 984 $ Poids 17 % |
| 8 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −54 159 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 877 901 $ Poids 17 % |
| 9 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 952 719 $ Poids 15 % |
| 10 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −44 419 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 819 197 $ Poids 15 % |
| 11 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −49 780 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 879 160 $ Poids 14 % |
| 12 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +91 242 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 168 724 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.