6630-6634 Rue PIERRE-AUGER · Montréal
Valeur estimée
1 180 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 276,5 m² · constr. 1975 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 800 $
Rôle antérieur 886 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005002634390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36142006
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
724 500 $
Rôle antérieur
886 300 $
ID provincial
66023005002634390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +98 347 $ · Ajust. âge +59 070 $ | 1 320 103 $ Poids 14 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −148 738 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 1 942 450 $ Poids 7 % |
| 3 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 992 251 $ Poids 5 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +99 355 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 320 513 $ Poids 5 % |
| 5 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 355 893 $ Poids 3 % |
| 6 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +102 348 $ · Ajust. âge +37 739 $ | 641 208 $ Poids 2 % |
| 7 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 1 041 508 $ Poids 2 % |
| 8 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +161 901 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 458 652 $ Poids 2 % |
| 9 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 266 724 $ Poids 2 % |
| 10 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 733 334 $ Poids 2 % |
| 11 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −68 835 $ | 1 353 044 $ Poids 2 % |
| 12 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 658 954 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.