6611-6615 Rue JEAN-MILOT · Montréal
Valeur estimée
1 552 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 330 m² · constr. 1976 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 100 $
Rôle antérieur 1 074 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005002850360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36096128
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
822 700 $
Rôle antérieur
1 074 700 $
ID provincial
66023005002850360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 122 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 2 122 757 $ Poids 13 % |
| 2 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +221 280 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 1 448 406 $ Poids 6 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +220 161 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 446 570 $ Poids 2 % |
| 4 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 018 $ Poids 2 % |
| 5 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 657 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 539 252 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.